随着地铁的建设、开通，新城的建立、崛起，苏州的城市骨架越拉越大，细分板块越来越多。
纵看苏州一核四城的发展战略，四大核心板块没有一个不是热点。无奈的是，这些板块的入住门槛，已经拔到了一定高度，很多人还是够不上。
那么，还有哪些板块，正处于价值爆发前夜呢？
答案当然是2020年冲出的黑马板块——太湖科学城！
举全市之力，对标上海张江的太湖科学城，将在2021年继续发光发热！还将有一大批利好砸来！值得期待！
对标上海张江
太湖科学城是苏州下一张王牌
科研，是苏州核心竞争力，也是未来发展的“源动力”之一。不久的将来，苏州将诞生一座可媲美“上海张江”的科学城。
1992年张江还是一大片无人问津的荒地，但30年后，已经成为上海最大的高科技园区。
张江科学城，中国三分之一的1.1类新药原创成果诞生于张江。上海约60%的世界顶尖创新人才和“千人计划”创业专家，约5.38万名一流研发创新人才集聚张江，使之成为长三角乃至全国高端创新创业人才最为集聚的区域之一。
张江经历机遇、转型等历史发展，一直到今天，成为上海最富裕的区域之一，房价也从最初的3000元/㎡一路涨到8万/㎡，成为很多人高攀不起的区域。
▲上海张江科学城
太湖科学城，是和上海张江科学城十分相似的区域，从诞生之出，也是明确“对标上海张江”发展的，未来板块潜力巨大。
据官方解读，苏州高新区将强化创新、产业、服务业、教育医疗等合作，着力打造“环南大苏州校区知识经济带”。南大苏州校区未来将拥有1000人的高水平教师队伍，2万莘莘学子的办学规模，将重点打造化生医药、材料能源与工程、电子与信息、地球系统与环境、人文与社会五大学科群，为太湖科学城的产业发展打下基础。▲南京大学苏州校区意向效果图
今年1月，太湖科学城规划方案出炉，其中被评为第一名的规划方案指出：太湖科学城战略定位为长三角世界级科创城市群的枢纽型载体，以新工科、新装置、新模式为支撑的山水园林型国家科学城。
规划研究聚焦四大领域，建设六大科学装置；规划建设两大国家重点实验室，打造全国一流前沿交叉研究高地；同时完善科学服务和城市服务两大配套功能体系。
未来，太湖科学城将成为“环境优美自然地、未来高端人才的集聚地、国家级科创中心”，是高品质、高端的，也是长三角宜学、宜居的新板块。
政府力推，配套升级！
地铁、商业、名校都来了！
如果说高端定位是太湖科学城发展的“先机”，那么清晰可见的规划利好，为太湖科学城绘制了一张超级蓝图。
交通升级！地铁、高铁都来了！
区域发展，交通先行。近日，官方文件提及板块内“规划新增轨道9、11、13、18、21号线覆盖”，其中9号线和11号线在太湖科学城都设置了南大校区站点。
科技城核心站区位及综合枢纽研究招标，意味着科技城或将迎来高铁站；再加上板块已有的2条有轨电车路线，未来将形成“三位一体”的交通网络。
一站式优质教育配套，最快2023年投用！
板块内现有科技城外国语学校、伊顿国际学校两所优质的私立学校，南京大学落地太湖科学城后，还会为高新区带来南大系幼儿园、中小学等优质教育资源。
板块内还规划3宗小学用地、2宗初中用地。
近日，高新区便民服务员答网友回复中明确说道：“在230省道西、太湖大道以北区域，有规划新建小学，计划2023年投入使用。”
相信随着顶尖人才汇聚，板块内的教育也将大升级！
商业医疗资源遍地开花
板块内有高新区文体中心、时尚水岸商业广场、绿地瞰湖广场等大型商业体，此外还规划有7宗商住用地，1宗邻里中心用地，未来将大大便利居民生活。
板块内唯一一家三甲医院苏州科技城医院已投入使用；近日，“南京大学医学院苏州科技城临床学院”在苏州科技城医院揭牌，随着优质医疗资源的涌入，板块内医疗水平有望提高。
▲图源苏州高新区发布
得天独厚的生态环境
环境配套上已拥有诺贝尔湖公园、彩石湖公园等5大公园环绕；未来，太湖科学城还将规划生态保护区，建设高标准的太湖生态大堤、太湖湿地公园等，板块环境十分宜居。▲规划效果图
高端产业集聚，高知人才涌入
太湖科学城将打造长三角国家创新中心，成为全国各地人才的创业创新天堂。
目前太湖科学城周边就已有浙大苏州工研院、中科院苏州医工所、清华苏州环境创新研究院等大院大所，更是已经孵化出数以百计的优秀企业、项目等成为无数创业者的“苏州乐园”。
▲图源苏州高新区发布
可以想象，随着南大苏州校区的建设，今后高科技产业化转化项目在研究院落地，将会实现爆发式增长。
新兴企业的进驻，让整个太湖科学城犹如磁石一般，吸附着来自各行各业的高端人才，同时为区域整体发展注入不少活力。
2021年板块内12大新盘供应
门槛价2.3万/㎡起！
众所周知，每有新城的规划提出，各大房企的嗅觉，总是最灵敏的。
目前板块核心区内已经有首开、金地、碧桂园等大牌房企入驻。
1、首开棠前如苑，打造23幢高层住宅，精装交付。户型建面约98.84-124.9㎡，备案均价约2.5万/㎡；项目南侧规划有约2.6万方棠前商业中心。
2、金地翡翠星辰，打造23栋住宅，容积率2.0，面积93-123㎡，均价2.3万/㎡，精装交付。
3、碧桂园大境悦府，打造18幢高层，容积率1.5，绿化率达到38%。项目面积段约100-125㎡，精装交付，楼面地价13645元/㎡，开盘价格未定。目前项目已公开城市展厅。
另外，根据官方公布的太湖科学城最新规划范围显示，除了以南大苏州校区为核心板块外，还包括了科技城、大阳山部分区域。
经过统计整理，2021年科技城预计有7大新盘集中供货，定位基本都是高端改善项目。
目前，科技城新盘价格集中在2.8万/㎡左右，科技城金茂府依然是板块新房天花板，均价约3.3万/㎡，春节后即将加推项目最后一批洋房房源。
今年科技城还有3个纯新盘待上市，板块新房供应量剧增。
大阳山板块在售新盘不多，仅有大象山舍和山樾云庭，有高层、洋房、叠墅产品在售，均价约2.4-2.9万/㎡。
今年1月份，高新区第二批地块控规批后公示，太湖科学城板块将新增两宗住宅地，其中一宗还自带幼儿园，这两宗宅地距离南大苏州校区都很近。
这两宗宅地有望在今年土拍中挂出，随着太湖科学城热度上升，将吸引更多大牌开发商入驻，届时板块竞争将会更加激烈。同质化竞争下，产品力为王，期待太湖科学城起飞，刷新苏州人居版图！
以上就是今天的内容，你看好太湖科学城的发展吗？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。
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